Huis kopen? Bereid je goed voor! 


Ga er maar aan staan; in de huidige markt je eerste woning aanschaffen, of een volgende woning kopen. De lage rente zorgt ervoor dat veel mensen juist nu op zoek gaan naar een nieuwe woning. Immers, de woonlasten zijn laag, vaak veel lager dan de kosten van een huurwoning. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn. Of toch niet?

Veel kopers en weinig verkopers belooft niet veel goeds, de huizenprijzen rijzen alweer aardig de pan uit en met een beetje pech is het huis wat je op het oog had net verkocht aan een ander. Boven de vraagprijs natuurlijk. In grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en zelfs Groningen staan huizen nog maar kort te koop. Binnen een paar dagen en vaak na een inloopmiddag zijn ze al verkocht. Potentiële kopers bieden de vraagprijs of nog meer, en om het de verkopers naar de zin te maken ‘vergeten’ deze kopers soms in de haast om duidelijke ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopovereenkomst. Al met al een (over)verhitte en stressvolle huizenmarkt!

Toch is het belangrijk om, voordat je een bieding doet op die ene droomwoning, te zorgen dat je weet wat je maximaal kunt lenen. Ook is het belangrijk dat de koopprijs van je nieuwe woning ook daadwerkelijk de marktwaarde is. Anders staat je huis gelijk al ‘onder water’, wat betekent dat je bij verkoop van de woning met een restschuld komt te zitten. Is de nieuwe woning wat ouder, dan kan je een bouwtechnische keuring overwegen. Zo loop je naderhand niet tegen onverwachte kostenposten aan.

Ga je een bieding uitbrengen? Doe een bod dan ALTIJD onder voorbehoud van financiering, en eventueel onder voorbehoud van bouwtechnische keuring. Dit voorkomt teleurstellingen en hoge boetes achteraf. Vraag vooraf aan een erkend financieel adviseur wat je maximaal kunt lenen, en of er bijzondere voorwaarden gelden voor jouw dienstverband met je werkgever. Zo start de jacht naar je nieuwe woning op een goede manier!

Tags: , , , , , , ,

Hypotheek oversluiten: wel of niet doen?


De hypotheekrente staat nu wel héél laag. Het lijkt daarom de tijd om een lopende hypotheek over te sluiten op een nieuwe. Dat kan zonder te verhuizen namelijk. Maar kan dat zomaar? Ik geef je alvast een aantal tips voor het oversluiten van een hypotheek:

1. Wanneer heeft oversluiten écht zin? Verandering van hypotheekverstrekker heeft heeft alleen zin wanneer je de oversluitkosten bij de andere geldverstrekker kan terugverdienen met een lagere netto maandlast. Dus met een lagere rente.

2. Hoe zit het met boeterente? Wat de kosten zijn voor het oversluiten van een bestaande hypotheek hangt mede af van de timing waarop je besluit over te stappen. Maak je de overstap op het moment van een renteherziening, dan hoef je geen boeterente te betalen. Vertrek je tijdens de lopende rentevaste periode? Dan moet je vaak een boete betalen. Daarbij wordt gekeken naar jouw huidige rente, de looptijd die nog resteert en de op dat moment gebruikelijke rente voor de resterende periode.

3. Heb je na oversluiten nog recht op een aflossingsvrije hypotheek met renteaftrek? Veel geldverstrekkers hanteren de regel dat een aflossingsvrije hypotheek niet hoger mag zijn dan 50 % van de marktwaarde van de volgende woning, ook al had je voorheen een hoger aflossingsvrij deel. Er zijn ook geldverstrekkers die meer ruimte kunnen bieden. Daarover kan HypotheekUitkomst jou het beste advies geven.

4. Hypotheek oversluiten, hoe gaat dat in zijn werk? De nieuwe geldverstrekker kijkt naar de hoogte van jouw hypotheek, in verhouding tot de waarde van jouw woning. Is er sprake van onderwaarde (dan is jouw huis minder waard dan het hypotheekbedrag), dan is het niet altijd mogelijk om je hypotheek onder te brengen bij een nieuwe geldverstrekker. Houdt daar dus rekening mee.

5. Wat zijn de fiscale gevolgen? Heb je een hypotheekschuld voor 1 januari 2013 afgesloten, dan blijft de renteaftrek ongewijzigd, ongeacht de hypotheekvorm. Dat betekent dat de huidige hypotheekvorm zonder verlies van renteaftrek kan worden overgesloten naar een andere hypotheekverstrekker. Heb je bijvoorbeeld al een aflossingsvrije hypotheek, dan kun je ook bij de nieuwe geldverstrekker voor datzelfde bedrag weer een aflossingsvrije hypotheek sluiten.

Tags: , , , , , , , ,